南京百家湖房价(百家湖国际花园二手房价格)

南京有几个湖，旁边房价怎样

作者/一文

这个问题蛮有意思的，回答也长，但是相信对在南京想买湖景房的你，应该会很有价值！

1、玄武湖

玄武湖是南京最大，也是位于主城区最为市中心的湖。围绕玄武湖周边主要都是二手房，而且是二手房居多。而且周边二手房的年限都比较长，比如锁金村社区，全国示范社区，但是老旧、无电梯，价格为2.8万元左右。

目前比较新的二手房有赞城湖畔居，均价4万不到；有一个新的楼盘，70年产权公寓刚卖完，目前没有二手房上市。

另外，玄武湖边还有一个非常有名的高档别墅区（二手），金陵御花园，基本没有房子在售，绝对罕有。

2、莫愁湖

莫愁湖也是属于南京主城区的大湖之一，从我选的这张图上也能看出来周围的楼盘还是很多的。我们选几个靠近切具有代表性的。

万科金色家园，均价51K，2005年的楼盘。

金基唐城，均价42K，2001年的楼盘。

莫愁新寓，均价31K，80年代老房子。

名湖雅居，均价34K，2005年楼盘。

3、月牙湖

月牙湖公园位于东郊风景区内，西临明代古城墙，东望紫金山麓，现在看起来也属于主城区，但这一片刚改造的时候其实是老南京人心中的“城外”，这边是南京最早的“富人区”，其中，南京现在最为出名的豪宅代表仁恒就是在月牙湖成名，“梅花山庄”一度是豪宅的代名词之一。

不过现在整个月牙湖片区整体衰落，群租、人流混杂困扰着这个老牌的富人区，如今最出名的“梅花山庄”二手均价也就在35-37K左右。

4、花神湖

花神湖位于南部新城，南部新城是南京未来重点发展的三大区域之一（另外两个是江北新区和河西CBD），而花神湖已经先一步发展，成为目前这个区域低密度、相对高端的住宅区，但遗憾的是这个湖边也没有新房。

值得一提的是，花神湖是仁恒大面积布局的第二个湖泊。

仁恒玉兰山庄，别墅、洋房，53K均价

仁恒翠竹园，小高层，均价41K

康盛花园，均价30K，

君子兰花园，均价36K

君悦湖滨，均价40K

5、百家湖

百家湖目前是江宁发展较为成熟的片区，所以基本上也都是以二手房为主，百家湖边上的房子年份超过十年，户型也一般，质量也一般，其实并不做推荐。

百家湖片区的房价均价（二手房）25-30K；目前有一些临近的刚交付的新房，最后一次开盘限价在30K以内，但是这会买的话税费太高了，意义不大，而且二手房出货量也几乎没有，毕竟很多都还没来得及交房呢。

6、九龙湖

九龙湖是江宁开发的也是比较成熟的板块了，目前在售的二手房主要是万科、银城和朗诗，从这几个开发商就能看出这个区域的分量了，二手房均价这几个开发商的均价在35K左右；九龙湖还有一些小开发商开发的零散的二手房，价格比较便宜，30K就能拿下了。

至于目前刚清盘的一些项目，保利中央公园、新城玖珑湖，有的还没有完全交付，一个字等。

PS：这个区域还有新房，可惜以南京目前的限价力度，捂盘无限中。（骏景华庭，就剩一栋楼）

7、仙林湖

仙林湖位于南京地铁2号线底站，属于目前仙林发展的最后一片区域，基本已臻成熟。这个区域也是品牌开发商云集，万科、保利、金地、万达，以及南京老牌的高科、栖霞建设等。

现在这个区域新房只剩下万达茂后期还有住宅推出，价格待定，其余的基本清盘。高端方面还有高科有大面积的紫薇堂项目，只有别墅和平墅，价格没定，也没有放风价。

这个区域二手房已经超过30K。

8、石刻湖

江宁滨江，目前是南京很抢手的板块，虽然说现在这个片区距离主城（包括江宁主城）都很远，但是架不住整个片区在限价的背景下，新房价格那是相当的便宜，11K左右，是不是绝无仅有？不过摇号的比例也是相当的惊人。

而上图所标识的四个楼盘，其实都是二手房了，这几个楼盘在没有品牌开发商进驻的时候率先进来开发，所以户型和产品相对稍微陈旧了一点。二手报价信息不多。

9、梅龙湖

梅龙湖现在是南京楼市最热门的板块之一，江宁淳化街道，其实我个人觉得地理位置看起来很偏，但是交通还是蛮方便的，切换到江宁大学城那里还是蛮方便的。

湖边现在只有一个在售项目，也只剩下少量别墅再卖，梅龙湖无界，毛坯总价300W起。

距离梅龙湖2-3公里处的淳化板块最近两个新楼盘都有动静了，均价24K，已经不算低了。

而距离梅龙湖最近的是一个住宅用地，保利地产21K地面价拿下的

现在已经出了规划，预计以后有6栋楼（下图问效果图俯瞰）

未来的价格，保守估计地价+1W，估计要达到31K以上。

10、其他湖泊

卧龙湖、甘泉湖

这些湖泊比较远，也只有别墅项目，均价都在20K以下。

以上。希望能对你有帮助。

更多南京买房疑难问题，欢迎邀请我为您解答。

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11、莲花湖

网友“终身相伴7”提醒了我一下，才让我想起来还有一个很大的湖我没提到，就是板桥的莲花湖！

说起板桥的莲花湖，故事就多了去了。

这个地方属于独树一帜，相对于整个南部新城，这里是一个独立的补充；同时这个区域是河西南之南，看下图：

原则上说这个区域位置相当不错，但是南京几轮的地铁规划都恰好的错过了，所以现在成了一副大家“恨铁不成钢”的地段。

不过目前板桥的优势也有两个：

1、中兴路北延跨秦淮新河大桥雏形（看下图）已出

该工程预计在明年6月竣工通车，这意味着如果选择开车出发，从板桥到河西的时长将控制在10分钟以内。板桥地区更容易获得河西南部的利好辐射。

2、宁和城际2017年通车，最近站点距离板桥2公里左右

所以，眼下板桥的房价虽然涨了不少，但是仍然属于涨幅较缓，价值被低估的区域。可以称之为莲花湖湖景房的楼盘一共四个，现在都是二手房，而且基本在二手房市场上都可以买到，价格如下：

金地自在城，因为超大有超多街区，价格不尽相同，最便宜21K，也有卖到27K乃至更高的；

宋都南郡国际，均价22K；

金域华府，均价22K；

朗诗绿色街区，均价25K。

值得一提的是，板桥现在已经没有新房在卖了！目测也会断档一段时间。

南京江宁禄口铜山房价多少

铜山基本没有商品房的，禄口镇上多，比如里外城什么的，价格8500-9500吧

南京房价多少钱一平南京房价多少钱一平方

2020南京房价28360元/平米，南京房价在全国来看属于高位，排名在第六位左右。深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州，房价排在南京之前，杭州和南京的房价相差不远。

各区房价来看：鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区、雨花台区房价比全市房价要高，栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区比南京全市房价低。

南京房价最高的区是鼓楼区，其中定淮门大街、龙江商圈的房子价格仅7万一平米，华侨路、宁海路、凤凰西街商圈、水佐岗的房子，每平米多数也在5万以上。

2020南京市各区房价多少？

1.南京房价第一梯队，“4”字头

鼓楼区二手房均价：43785元/平米

建邺区二手房均价：41158元/平米

南京的核心城区，经济、文化、教育的中心，倚靠长江、历史悠久，商业繁华，交通极其便利，地铁修的老快了，房价涨的也快。

2.南京房价第二梯队，“3”字头

玄武区二手房均价：36037元/平米

秦淮区二手房均价：35770元/平米

南京的核心城区，景色优美、文旅发达、交通极其便利，教育资源丰富，房价也很坚挺。

3.南京房价第一梯队，“2”字头

雨花台区二手房均价：28707元/平米

栖霞区二手房均价：27567元/平米

江宁区二手房均价：24674元/平米

浦口区二手房均价：22602元/平米

南京的中心城区，物流发达、商贸繁华、环境优美，交通便利，发展迅猛，房价也不便宜。

4.南京房价第一梯队，“1”左右

六合区二手房均价：15282元/平米

溧水区二手房均价：11448元/平米

高淳区二手房均价：8737元/平米

围绕在南京八大主城区周边，南京的后花园，虽然远离市中心，但各有特色，房价不高，相当于三线城市房价，买房的压力相对较小。

2020南京房价走势如何？

2019年11月南京二手房房价：28798元/平米

2019年12月南京二手房房价：28758元/平米

2020年1月南京二手房房价：28654元/平米

2020年2月南京二手房房价：28611元/平米

2020年3月南京二手房房价：28563元/平米

2020年4月南京二手房房价：28360元/平米

从贝壳近6个月数据看，南京房价波动不太大，二手房均价在2.8万每平米左右，呈下降趋势，但幅度不大。