西北新城的成功，只有西北新城自己才能复制

毫无疑问，今天的西北新城已经成为了昆明的高价值版块之一。

这个在2013年还叫做泛亚科技新区的地方，历经多年开发，在配套不断升级，产品不断焕代下，关于一座宜居宜业宜商宜学的大城已然成型。

从西北新城正式确定的2017年到2021年这5年内，西北新城就陆续兑现了多项重磅配套：

2017-2021年西北新城兑现的部分重要配套

当我们回溯西北新城的整体发展历程，会发现作为昆明城市发展的新兴区域，西北新城的崛起之路并不算长。

相较于昆明其他区域，西北新城如此爆发式发展的关键原因有二，其一是与五华区政府大力支持，从设立科技新区开始到全新规划西北新城，众多政府行政单位选址西北新城，并且以政府为主导的配套先行开发模式息息相关。其二，则是与国内知名房企如龙湖、万科等进驻片区后，所开发的大盘项目对片区发展起到了重要驱动作用。

但随着西北新城的多年开发，其西片区可供开发的土地已少之又少，因此片区开发热点逐步转移到了普吉路以东片区，这时候难免令人好奇的是，西北新城普东片区是否还能再创西片区的成功？

西北新城开发向东移，还能再创成功吗？

其实，最早在2018年五华区就推出了西北新城东片区规划，但后续该片区一直没有实质性的开发动作，直到在2021年五华区发布的“十四五规划”中，这样表述：“以昭宗片区、麻园片区、普东片区、龙泉路片区为重点，建设高品质综合居住区和新城形象展示区。”

随后在2022年，央企能建城发摘得普东首批土地，普吉路以东区域才算是正式迎来开发阶段。

获地之后，能建城发在普东开发的能建未来城项目也以千亩大盘的姿态迅速推动。

五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）控制性详细规划

今年，能建未来城所在的普吉路以东片区城中村改造项目（一期）还被列入了昆明获批专项借款的城改项目之一，这也是五华区今年重点城改项目。

根据政策，专项借款的资金主要用于城中村改造的前期费用、征收补偿、安置住房建设以及相关配套基础设施建设等方面。

普吉路以东城中村改造项目（一期）还被列为2024年昆明市市级重大项目

这对于西北新城普东板块而言，自然是一大利好，既可以让片区旧貌换新颜，也能大幅提高基础设施水平，在城中村改造过程中，还能拉动养老、托育、学校、物业管理等基础设施投资，最重要的是，由于仍然是政府主导的配套先行开发模式，西北新城东片区具备了复制成功的第一项条件。

自从被列入专项借款名单后，普吉路以东城中村改造项目（一期）的进展也比较快速，其土地征收和安置房建设的相关公告都陆续发布。

5月初，普吉路以东片区城中村改造项目（一期）安置房建设拟招标计划发布

可以预料的是，在这样的机遇下，未来的西北新城普东板块城改项目也将加速推进。

而实力央企能建城发的加入，千亩大盘能建未来城的开发，成为普东板块发展的另一大关键因素，形成大盘驱动片区发展成熟的完整模式。

央企大盘气场，为西北新城普东板块赋能

从西北新城西片区的开发经验来看，一个综合性大盘对区域的带动非常明显。

比如西片区有影响力的热销大盘融创春风十里，以及将西北新城开发水准提升到新台阶的万科城等。

而西北新城普东板块的开发，也自然需要一个大盘来推动片区的发展。刚好，普东板块也有一个核心能级大盘——能建未来城。

西北新城普东板块核心大盘——能建未来城

通常而言，大盘往往意味着大格局、大配套以及大潜力，居住者会获得最大程度的生活品质和未来的价值想象空间。

大盘的优势主要有以下几点：

01、生活便利、居住氛围浓厚

大盘因为体量大，所以自身也规划了含商业、教育、运动设施等各项生活配套，业主基本上可以在社区完成生活所需，并且，大体量的规划也意味着容纳的人口多，其居住氛围自然浓厚。

02、对所在片区发展具有带动性

由于大盘的开发周期长，所以许多大盘在建设过程中，往往还肩负了修建道路以及其他配套设施的作用，所以大盘对区域的带动非常明显。相应，规模大的社区往往也会受到政府更多的重视，大盘在市政配套各方面，如路网、学校、商业等也会越来越完善，甚至以社区为中心，形成新的城市核心区。

03、开发产品具有升值性

大盘项目一般都是分期开发，房价也是不断上涨，升值潜力值得期待，这也会助推所在片区价值的上涨。比如，光是从2022年4月到今年4月短短的2年内，西北新城片区均价就从14812元/平上涨到15980元/平，其片区价值上涨幅度相当明显。

04、大盘独有的地标性

大盘因为体量大，所以相较一些小项目而言辨识度会更高，会让人印象深刻，很容易成为所在版块的标志性楼盘。正如我们今天提起西北新城的楼盘首先想到的就是万科城。

综上所述，大盘的优势可见一斑。

作为骨干央企能建城发在昆明打造的首个项目，也是西北新城普东板块的首个项目，能建未来城以其规划约1500亩的体量，肩负了西北新城普东板块能级提升的重担，而凭借央企的强大实力，西北新城普东板块的未来发展也十分令人期待。

提前占位，锁定普东片区发展红利

在充满无数想象力的西北新城普东板块，该如何去做选择，能建未来城成为了最佳选项。

首先，是前文多次提及的央企大盘所带来的底气。央企+大盘的组合无论是在过去亦或是当下，都算得上是硬通货，更别说在央企、国企所开发楼盘成为市场主流的今天。

其次，云南房网在项目现场时看到，能建未来城将在今年底交付的首批住宅正开展外立面及内装工程。这对于购房者而言，也意味着今年买今年就能交付入住。

能建未来城首期地块已呈现的园林景观

云南房网看到项目首期地块平面图的时候，十分惊讶，因为首期地块采用的是豪宅项目才会使用的围合式布局，这在昆明同类的刚需类项目中十分罕见。

项目中央是约12000㎡的超级大中庭，围合式布局带来了每一栋楼都可以享受中庭景观以及超大的楼间距。项目打造的一轴一庭四园五院园林景观，在逐步呈现中，实探项目现场当天，云南房网小编从首期地块大门迈入整个园区时，第一感觉这完全是高度还原了效果图。

与效果图相比，能建未来城做到了超高还原

除了首期地块设计有超大中庭景观外，整个能建未来城项目还规划配套有9大公园，加上周边已呈现的隅山公园、普吉公园等环绕，其公园配套之丰富实属昆明楼市中罕见，未来的整体宜居性已完全能想象。

第三，还在开发首期地块的能建未来城，预计会在今年年底实现规划109路贯通，这在方便业主出行的同时，也改善了能建未来城项目周边界面环境。

最后，能建未来城项目在教育方面，还规划有5所幼儿园、2 所小学、1所初中、1所高中。大盘项目的驱动效应，很直观的体现在了配套完善方面。

作为西北新城普吉路以东片区开发的引领者，能建未来城现在到了准现房阶段，项目品质逐渐以眼见为实的方式呈现出来，这对项目以及普东片区的意义都十分重要。一方面是能建城发首作以事实证明了央企品牌的可靠，也赢取了购房者的信任，另一方面，大盘项目和配套的顺利推进，对片区的驱动效应也将开始显现，普东片区的发展已渐入佳境，复制西北新城的成功完全可以确定了。

在西北新城普东板块价值爆发的全新起点上，购房者迎来了提前占位的好时机。

此时正是入手能建未来城的最佳时机

并且据了解，目前西北新城片区大盘项目万科城已在收官，对于整个西北新城而言其大盘推售主力自然交接到了能建未来城身上，加上项目精装1.25万元/平起的高性价比，以及首批次房源年底交付且园林实景呈现的优势，面对这样的入手好时机，可别再错过了。