因发放存量住房按揭贷款业务不规范，长沙银行收罚单

因发放的存量个人住房按揭贷款业务中，在放款时未能办妥抵押预告登记或抵押登记，长沙银行广州分行被罚款25万元。

国家金融监督管理总局广东监管局行政处罚信息公开表（2024年24号）显示，长沙银行股份有限公司广州分行的主要违法违规事实为发放的存量个人住房按揭贷款业务中，在放款时未能办妥抵押预告登记或抵押登记。

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条第三款、《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）第二点第六项、《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第三十九条第二款，国家金融监督管理总局广东监管局对长沙银行广州分行作出罚款25万元的处罚决定。

有银行业内合规人士介绍，银行按揭贷款购房交易中，借款人以购买的房屋作为抵押担保是通常的商业惯例。但因签订贷款购房合同时房屋往往暂时未办理不动产权属登记，无法办理正式抵押登记，而只能先办理抵押预告登记。在正式抵押登记办理完毕前，一般由开发商为借款提供阶段性保证担保。因此银行在办理按揭贷款业务时，应及时办理房屋的抵押预告登记，并随时核查房屋权属登记状况。

上述银行人士表示，在放款时未能办妥抵押预告登记或抵押登记，属于典型的业务不尽责，没有充分落实安全性经营原则，一旦出现纠纷容易造成银行的损失。

公开信息显示，2018年9月26日，长沙银行在上海证券交易所主板上市，是湖南省首家上市银行。2023年，长沙银行实现了“资产过万亿的城商行”的目标，全年实现营业收入248.03亿元，同比增长8.46%；归属于母公司股东的净利润为74.63亿元，同比增长9.57%。

资产质量方面，长沙银行在2023年末和2024年一季度末的不良率均为1.15%，拨备覆盖率分别为314.21%和313.26%。不过，该行的关注类贷款率有所上升：2023年末，关注类贷款余额88.68亿元，关注类贷款率1.82%，较上年末上升0.34个百分点；2024年一季度末，关注类贷款率1.99%，较上年末上升0.17个百分点。

文 | 记者 戴曼曼

图 | 官网截图