公摊怎么算(房子公摊面积计算器)

公摊面积怎么算

公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。有以下标准：

套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”；

套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙及外墙三个部分；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

公摊比例怎么算

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％

楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积费用怎么算

公摊面积是指不属于任何具体单位或个人的使用面积，主要用于公共设施、设备和服务。公摊面积费用按照楼栋的总面积和公共设施、设备和服务的使用情况来计算。具体的计算方法可能因不同的地区和楼盘而有所不同。一般来说，公摊面积费用是由物业公司或房屋管理机构负责计算和收取的。一种常见的计算方法是将楼栋的总面积乘以一个公摊系数。公摊系数是根据公共设施、设备和服务的种类和数量来确定的，不同的楼盘可能有不同的公摊系数。例如，某个楼盘的总面积为10000平方米，公摊系数为0.2，那么公摊面积费用的计算公式就是：10000平方米×0.2=2000平方米。这表示每个单位或个人需要支付2000平方米的公摊面积费用。需要注意的是，公摊面积费用可能是固定的，也可能是按照每平方米的价格来计算的。另外，一些公摊面积费用可能会根据使用情况来调整，例如，某个楼栋的公共设施、设备和服务的使用量较大，那么该楼栋的单位或个人可能需要支付更高的公摊面积费用。最后，建议具体问题具体分析，根据所在的地区和楼盘的具体情况来了解公摊面积费用的计算方法和收取标准。

公摊率是怎么计算的

公摊率的计算方法是：待分摊的总建筑面积除以参与分摊的各单元总建筑面积。公摊率主要用于计算公共建筑设施（配电室、走廊、电梯井、公共通道、消防设施及其他公共设施）占住宅小区总建筑面积的比例，一般多层建筑最适合的分摊率是12%，高层建筑是28%，写字楼是45%，公摊率过低，可能会给居民日常生活带来不便，公摊率过低，公共部位面积少，居民会感到压抑，一般来说，分摊率在20%左右，公共部分宽敞宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠，影响公摊率最直接的因素就是公摊面积，公摊面积的大小直接相关，离不开小区的相关配套，得房率太高，相对公摊面积会少，所以得房率不是越高越好

公摊怎么计算

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为需要考虑到电梯、走廊、公共照明等公共部分的因素。

公摊面积的计算公式如下：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

其中，套内使用面积是指房屋内可以供人们居住、生活、学习的面积，墙体面积是指房屋内墙体厚度所占据的面积，阳台面积是指房屋阳台的投影面积。

根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。一般来说，常见的住宅类型的公摊面积范围如下：

多层住宅（6层以下）：公摊面积一般在10%以下；

小高层住宅（7-11层）：公摊面积一般在15%左右；

高层住宅（12层以上）：公摊面积一般在20%左右；

超高层住宅（30层以上）：公摊面积一般在30%以上。

不同的开发商和项目可能会有不同的计算方法和标准，因此具体的公摊面积计算方式需要参考具体的项目情况和合同约定。