买房必看，个人所得税如何计算？一站式解答让您轻松省税（买房子个税怎么算的呀）

本文目录导读：

1. 个人所得税概述
2. 买房子个人所得税计算方法
3. 个人所得税优惠政策

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买住房，在享受购房带来的幸福感的同时，如何合理避税也成为广大购房者关注的焦点，本文将为您详细解读买房子个人所得税的计算方法，助您轻松省税。

个人所得税概述

个人所得税是指个人从各种来源取得的所得，按照国家规定的税率和税基计算征收的一种税，在我国，个人所得税采用超额累进税率，税率为3%至45%不等。

买房子个人所得税计算方法

1、住房贷款利息所得

购房者在购买房屋后，如采用贷款方式支付房款，其住房贷款利息支出可以在计算个人所得税时予以扣除。

计算公式：应纳税所得额 = （工资、薪金所得 - 五险一金 - 专项扣除 - 起征点）- 住房贷款利息支出

2、房屋出租所得

购房者在拥有房屋产权的情况下，如将其出租，其租金收入也需要缴纳个人所得税。

计算公式：应纳税所得额 = 房屋租金收入 - 房屋折旧、维修费用 - 房屋贷款利息支出 - 房屋税费

3、个人出售房产所得

购房者在出售房产时，如房产增值，其所得收益需要缴纳个人所得税。

计算公式：应纳税所得额 = （房产转让价格 - 原值 - 累计折旧 - 合理费用）×20%

房产原值为购房发票金额，累计折旧为房屋购买以来的折旧总额，合理费用包括房屋装修费用、手续费等。

个人所得税优惠政策

1、住房贷款利息扣除

根据国家相关政策，购买首套自住房的购房者，其住房贷款利息支出在计算个人所得税时，每年可扣除1.2万元。

2、购房契税优惠

购买首套房的购房者，可享受契税优惠政策，具体优惠政策以当地政策为准。

3、房产税优惠政策

购买第二套及以上房产的购房者，可享受房产税优惠政策，具体优惠政策以当地政策为准。

了解个人所得税计算方法对于购房者来说至关重要，合理避税不仅能减轻经济负担，还能提高购房幸福感，本文从住房贷款利息所得、房屋出租所得、个人出售房产所得等方面，为您详细解读了买房子个人所得税的计算方法，希望本文能为您提供帮助，让您在购房过程中轻松省税。