购房攻略，哪几种房子千万不能买？揭秘投资风险与选购要点（哪几种房子不能买?这九种你知道几种?）

本文目录导读：

1. 学区房
2. 违章建筑
3. 非产权房
4. 临近污染源的房子

购房是人生大事，对于许多家庭而言，拥有一套属于自己的房子是安居乐业的基础，市场上琳琅满目的房源，其中不乏一些具有潜在风险的房子，为了避免日后出现种种麻烦，今天我们就来揭秘哪几种房子千万不能买，为大家的购房之路提供一些建议。

学区房

学区房曾经是投资者的宠儿，但随着政策的调整，学区房的风险逐渐凸显，以下几种学区房千万不能买：

1、学校已被撤并或迁址：购买这类学区房，可能会面临学校搬迁或撤并的风险，导致房产价值大幅缩水。

2、学区划分不稳定：部分区域学区划分存在不确定性，购房者在签订合同前应充分了解相关政策，避免因学区划分变化而遭受损失。

3、学区溢价过高：学区房溢价过高，可能导致房屋流动性差，一旦需要出售，难度较大。

违章建筑

违章建筑是指在未取得规划许可的情况下，私自搭建的房屋，购买违章建筑有以下风险：

1、无法办理房产证：违章建筑无法办理房产证，无法进行合法交易，投资风险较大。

2、被拆除风险：违章建筑一旦被发现，可能会面临被拆除的风险，造成经济损失。

3、社区环境堪忧：违章建筑往往占用公共资源，影响社区环境，购房者需谨慎考虑。

非产权房

非产权房主要包括以下几种：

1、没有产权证的二手房：购买此类房屋，无法确保房屋产权清晰，存在法律风险。

2、农村宅基地上的房屋：宅基地上的房屋，若购房者不具备相应资格，可能面临房屋无法过户的风险。

3、债权人抵押房：购买已被债权人抵押的房屋，可能会涉及债权纠纷，增加购房风险。

临近污染源的房子

以下几种临近污染源的房子不宜购买：

1、临近化工厂、钢铁厂等重污染企业：污染物质可能通过空气、水体等途径对居住环境造成危害。

2、临近垃圾填埋场、污水处理厂等污染源：异味、噪音等污染问题会影响居住舒适度。

3、临近高速公路：车辆噪音、尾气排放等问题可能对居住环境产生不良影响。

购房者在选购房屋时，应充分了解市场情况，避免购买以上几种风险较高的房子，建议购房者关注权威的行业报告、数据以及第三方评论，为购房决策提供有力支持，在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。