购房攻略，购买第二套房产必知的税费清单及解析（买第二套房子要交哪些税费）

本文目录导读：

1. 契税
2. 个人所得税
3. 增值税及附加
4. 土地增值税
5. 印花税
6. 房产证印花税

随着我国经济的快速发展，越来越多的家庭开始考虑投资房地产，拥有一套自住的房子后，很多人会考虑购买第二套房产作为投资或改善居住环境，购买第二套房子并不像第一套那么简单，除了房款之外，还需要承担一定的税费，本文将为您详细解析购买第二套房子时需要缴纳的税费清单。

契税

契税是购买房产时必交的税费之一，根据我国税法规定，购买第二套房产的契税税率为1%-3%，具体税率由地方政府根据实际情况进行调整，以一套价值100万元的房产为例，若契税税率为2%，则应缴纳契税2万元。

个人所得税

个人所得税是指在房产交易过程中，卖方需缴纳的一种税费，对于购买第二套房产，若卖方为非住宅用途房产，则需缴纳个人所得税，个人所得税税率为1%-3%，具体税率由地方政府确定，以一套价值100万元的房产为例，若个人所得税税率为2%，则卖方需缴纳个人所得税2万元。

增值税及附加

增值税及附加是指在房产交易过程中，买卖双方需共同承担的税费，对于购买第二套房产，若房产为住宅用途，且房产证满两年，则无需缴纳增值税及附加，若房产证不满两年，则需缴纳5.6%的增值税及附加，以一套价值100万元的房产为例，若需缴纳增值税及附加，则税费为5.6万元。

土地增值税

土地增值税是指在房产交易过程中，对土地增值部分征收的一种税费，购买第二套房产时，若卖方为非住宅用途房产，则需缴纳土地增值税，土地增值税税率为30%-60%，具体税率由地方政府确定，以一套价值100万元的房产为例，若土地增值税税率为40%，则卖方需缴纳土地增值税40万元。

印花税

印花税是指在房产交易过程中，对合同、凭证等文件征收的一种税费，购买第二套房产时，买卖双方需共同承担印花税，印花税税率为0.05%，以一套价值100万元的房产为例，则印花税为500元。

房产证印花税

房产证印花税是指在办理房产证时，对房产证本身征收的一种税费，房产证印花税税率为0.05%，以一套价值100万元的房产为例，则房产证印花税为500元。

购买第二套房产时，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税和房产证印花税，这些税费的具体金额会因房产价值、地方政府政策等因素而有所不同，在购买第二套房产时，建议您提前咨询相关部门，了解具体税费政策，合理规划购房预算。

引用来源：

1、《中国房地产税制研究报告》，国家统计局

2、《关于调整房地产交易税费的通知》，财政部、国家税务总局

3、《2019年全国房地产市场报告》，中国房地产协会