商业房产（商业房产权多少年）

上海商业房产可以买吗

上海商业房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者法院拍卖的房产，没有任何限制。

上海商业公寓房产购买是比较划算的。根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。

商业房产与住宅的区别吗

使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。税费不同。

土地性质不同：商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

商业用地的房产可以买吗

房产证商业用地可以买，有房产证的商业用地是可以正产买卖交易的。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

有房产证的商业用地住宅是可以购买的。但是需要注意以下问题：（1）首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。（2）其次是生活成本的不同。

商业房屋在房屋用途上为非住宅，纯商业性质的房产可以买卖，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。商业房产除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

商业房产和住宅房产税费区别吗

1、住宅商和商业房产税收的区别如下：购买条件和对象不同。住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而商业房产对象和条件不受限制；价格政策不同。住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商业房产出售价格完全由市场决定。

2、商业房产的税费是多于住宅房产的。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税；按房屋交易额5%缴纳。

3、使用性质和规划目的不同。商业类房产和住宅类房产建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。土地出让年限不同。商业类房产只有40年，住宅类房产土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。税费不同。

4、计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。（6）契税：由购房人交纳，住宅：个人购买首套普通住房按交易额的5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。一般来说，商业用房办理房产税是高于普通用房的。

商业房产算住房吗

1、房产用途为商业不能作为住房。因为我国对住宅经营性用房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产用途为商业不能作为住房。

2、房产证性质是商业的不能作为住房住人。因为我国对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。

3、商业房产不可以算作住房，因为二者有很大区别，具体如下：土地使用年限不同。商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。产权性质不同。商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

4、商业性住宅算房产，说明如下：商业性住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，具有住宅性质。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

5、商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。而住房属于住宅性质，所以住房不属于商业房产。

6、商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证，商业住房不是普通的住宅性质。商业住房的房产证办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。