关于房地产的猜想，可以告一段落了吗？

自2021年下半年以来，房地产行业似乎陷入了一个螺旋式下降的漩涡。房地产开发商接连出险，购房者观望情绪浓厚，地方政府也面临土地出让收入锐减导致的财政压力。这三大主体间的相互影响与制约，使得整个行业陷入了前所未有的困境。

在这近三年的时间里，救市政策虽陆续出台，但效果并不显著。人们期待的“大招”屡次落空，直到今年5月，一系列重磅政策终于落地。杭州等强二线城市取消了限购政策，首套和二套房贷首付比例也史无前例地下调，全国层面的首套和二套房贷款利率政策下限也被取消，个人住房公积金贷款利率也相应下调。同时，决策层明确表态支持地方政府收购已建成住房。这一系列举措，无疑是对房地产市场的一次强力救市。

虽然“大招”的实际效果仍需进一步观察，但其意义已经十分显著。首先，它向外界传递了一个明确的信号：决策层已经下定决心，要将房地产行业与市场拉回正常轨道。这一信号的释放，对于稳定市场预期、提振市场信心具有至关重要的作用。

过去三年，关于房地产调整的讨论一直不绝于耳。有人认为这是决策层主动选择的结果，甚至将其编织进中国经济转型的叙事之中。然而，无论转型如何重要，都不应该让房地产行业与市场滑出正常轨道。特别是在当前，住房已经成为普通人最重要资产的时代背景下，房地产市场的稳定与否直接关系到亿万家庭的切身利益。

事实上，市场早已对中国房地产投资、市场等处于“超跌”状态达成共识。万科等龙头房企的负责人也多次表示，当前中国房地产市场的供应量已经远低于需求量。以万科为例，其董事局主席郁亮判断，中国未来每年住宅开工面积中枢值应在10亿到12亿平方米之间，但2023年的实际开工面积却不足7亿平方米。这一数据差距，无疑凸显了当前房地产市场的低迷状态。

与此同时，一些专家也提出了更为具体的观点。重庆市原市长黄奇帆曾算过一笔账：中国已经建成并使用的住房面积超过500亿平方米，如果以50年折旧期计算，每年将产生10亿平方米的换房需求。再加上其他因素导致的2亿平方米需求，中国每年的住房交易量底线应为12亿平方米。然而，近年来房地产市场的交易量却呈现出下跌趋势，按照这个趋势发展下去，房地产市场可能会在2024年达到这一“底线”。

在这一背景下，政府出手收购存量住房的举措显得尤为重要。如果一座城市的房价下跌到一定程度，地方政府就应该出手收购，以稳定市场、保障民生。这一举措不仅有助于缓解房地产企业的资金压力，还能为地方政府提供稳定的财政收入来源，同时也有助于保障普通购房者的利益。

最近，一系列重磅救市政策的出台，正是决策层向外界展示其“底线”的重要举措。未来，随着这些政策的逐步落地和发挥效应，我们有理由相信，房地产行业与市场将会逐渐走出困境，回归正常轨道。当然，这并不意味着一切都会一帆风顺，但只要我们坚持正确的方向和政策导向，就一定能够克服当前的困难，迎来房地产市场的繁荣与发展。

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