房产抵押合同(民间个人房屋抵押协议书)

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

抵押在银行的购房合同有什么办法拿出来

根据相关法律可知，从银行调用购房合同不是绝对拿不出来，而是手续十分的繁琐，而且各银行还有差别，购房合同最少是一式三份，一般手中都要留一份，房管所一份，开发商一份，所以，你可以去房管局看看能不能调出原件，如果不能，是否能调取复印件加盖公章，都只能去尝试。跟公积金中心去沟通，此外，目前部分地区已经开始执行提取公积金不再使用购房合同。

房产证上的名字和身份证上的名字同音不同字怎么办

持房产证、本人身份证、户口本、结婚证、房改购房审批表等有关材料到房改部门进行核对,房改部门核定无误后,出具房改信息勘误意见,然后到产权登记部门申请变更登记,对姓名进行更正。

1、房屋所有权证(收原件)；

2、户籍所在地派出所出具的更名证明(收原件)；

3、查档证明(收原件)；

4、当事人更名后的身份证(验原件收复印件)；

5、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人填写)。

房屋抵押合同在银行还是开发商

在银行。房主向银行申请贷款，以房子作抵押，就要和银行签订房屋抵押合同，双方各执合同一份，另一份交房产抵押登记管理部门，不是交给开发商，在房产证没办下来时，开发商要为购房户申请按揭贷款提供保证担保，房产证办下来后，改为房屋抵押担保，保证担保解除。

买新房为什么要签不动产抵押

预抵押登记就是抵押权预告登记。也就是你买的是期房，还未交房，为保证你的合法权益，你交完首付，网签备案后，可以办理不动产预告登记证明，然后你属于贷款按揭的话，需要把你的期房抵押给银行，也就是需要办理抵押权预告登记证明。银行才能放款给你。

你之前应该不会签房地产抵押合同吧，如果签了的话，就是属于现房抵押，不存在预抵押一说