预售许可(预售商品能不能买)

什么是预售许可证

预售许可证是指在房地产开发过程中，开发商在房屋建设尚未完工前，向购房者提供的一种合法凭证。预售许可证是由国家或地方政府相关部门颁发的，用于规范和监管房地产市场的发展。

?预售许可证的颁发是对开发商进行管理和监督的一种手段，也是保护购房者权益的重要措施。开发商在取得预售许可证后，才能向购房者进行预售活动，包括签订购房合同、收取购房款项等。预售许可证上会标明相关信息，如项目名称、开发商信息、预售范围、预售价格等。?

购房者在购买房屋时，应当查验开发商是否持有有效的预售许可证。这样可以确保购房者的合法权益受到保护，并避免购买违法违规的房产项目。如果开发商没有预售许可证或者预售许可证已过期，购房者可以向相关部门进行投诉或寻求法律救济。

什么是预售登记证

预售登记证就是《商品房预售许可证》，就是商品房预售的许可凭证。

《商品房预售许可证》

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

《商品房预售许可证》办理手续

一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；

4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

5、工程施工合同；

6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。