卖二手房注意事项(卖房子最快的方法)

买镇上梯步二手房要注意什么

第一从房子方面说要注意房子属性和房屋年限。

第二要注意房屋产权人的具体情况，比如由无房产抵押或者产权人是否健在。

其次就要从一身的需求考虑了，首先就是考虑楼层问题。步梯一般都是小矮层七层左右。建议买五层以下，因为你买太高了每天来回几趟的爬楼你会爬到怀疑人生。

卖二手房流程及注意事项

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出售二手房的流程：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

注意事项：

1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

出售二手房房东注意事项

一、出售房子不要全权委托中介

通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

房主卖房注意事项

1、必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份

在签订合同之前，买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性，主要是为了核实房主的身份。因此，所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件，特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易，问题需要是由买方造成的。注意。

2、签订二手房销售合同时，必须明确双方均有违约责任。

二手房销售合同中违约赔偿金的比例已明确说明，但没有具体的付款时间付款。这将导致违约方延迟付款时间，从而减少该条款的实际约束力和执行力。应当在实际支付应付款之日起__天内（从卖方实际交付房屋之日起），增加买方向卖方（买方）支付的违约赔偿金，以确保最终执行合同条款。

3、必须注明付款，转账时间

许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要指定买方的付款时间，最后一次付款的付款时间取决于物业转移的日期，因此买方有权知道该物业的转移时间。如果逾期，违约方应当根据实际情况履行房屋销售合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方应该注意的房子的附属问题。这是“送货上门”中的一个重要条款。它必须指明水，电，煤气，财产，供暖和其他费用的交付日期。因为清算交接时间是明确划分责任的关键，如果是公共住房交易，对于支付时间和财产标准，供暖和其他费用，原房主的单位有一些既定的要求和变化，卖方需要合作，并且合同中应明确说明需要签署的买方协议等。

5、与中介公司签订合同时，您必须有代理费清单。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司能够有效保护买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。当买方和卖方签订合同时，他们必须要求经纪公司明确说明代理费的目的。

6、通过中介公司买房必须要求与房主见面

经纪公司推出了“收购”业务，因此违反了“一房多卖”业务，即经纪公司收到客户存款后会带其他客户看房子，最后谁会以第一个客户违反合同为代价卖给谁。原因通常是经纪公司的免税条款，房主不卖，也就是说，经纪公司不需要为违约违约承担任何责任，并且已经支付了押金的消费者可以只能吞下自己的声音。因此，本报提醒消费者，此时你应该行使你的权利并要求亲自看房主核实，这将暴露其不当行为。

7、必须学会使用补充协议

当买方和卖方在合同不明确时遇到合同条款，或者需要进一步约定时，合同有关条款或合同后的附加条款后的空白行将减少由此造成的不便和麻烦。后续阶段的含糊不清。。

通过中介买二手房注意事项

1、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

2、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

3、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。

4、中介费付款时间

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

5、中介机构的收费标准是否合理

如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。

6、中介费的收费项目是否合理

防止中介机构乱加收费项目。

根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。