售后公房(售后公房和商品房有区别吗)

什么是售后公房

售后公房:主要分为两种。

一、央产房。

是指**单位或央企的性质的房产。

二、一般性质的公房。

是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非**级别的事业单位、机关的房产。

其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。

同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。

后一种性质的售后公房可以进行上市交易。

在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房的遗产继承

公房的产权不属于个人所有，拥有者只有使用权，不能作为遗产继承。

《中华人民共和国继承法》

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

公民的收入；

公民的房屋、储蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、图书资料；

法律允许公民所有的生产资料；

公民的著作权、专利权中的财产权利；

公民的其他合法财产。

售后公房怎么分呢

售后公房出售不用交营业税，但是如果产权证日期不满五年需要交个人所得税，普通住宅收百分之一，非普通住宅收百分之二。

什么叫售后公房，售后公房退税，已购公房买卖

原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。

这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房根据不同的时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

请问售后公房如何继承

办理继承，需要在无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承死者住房权益份额，需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选定继承人和死者配偶，到房管部门办理继承过户手续，需要死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，契税证，土地证，继承人身份证，户口本。婚姻情况证明。