商业地产培训课程？销售培训机构

商业地产租赁销售的前景

前景还可以。

在任何时候都会有商业地产租赁，所以销售的前景也不错，更多的是与商业地产的地段以及销售的口才，对客户需求的掌握度。

房地产商业用地和住宅用地有什么区别审批流程相同吗

商业用地产权是40年的，住宅用地的产权年限是70年的，商业用地的水电管理费要高于住宅用地的水电管理费，商业用地的比如公寓，商改住的，水一般要6块上下，甚至还多，电要1块到1.5之间，管理费也是几块钱到几十块钱不等，住宅用地的就是家庭用电和用水了。

房地产销售如何实习实习会做哪些工作

在房地产行业工作过多年，做过开发，策划，营销等工作，不要在乎具体做什么，在房地产公司实习，能够多学习一些房地产类的知识，就不错了。很多房地产行业的专业知识，是在学校完全学不到的。房地产公司的工作，基本可分为建设和销售两大块。建设这一块主要是规划设计，报建，建设施工管理。销售这一块主要是项目定位，价格定位，客户定位，客流储蓄和客源管理，还有销售培训和技巧。内容相对比较庞杂。既然是去实习，就以学习的心态多学习，多了解，对今后的工作会很有好处，哪怕在其他行业工作，多一些房地产方面知识也是不错的。房地产开发的综合性非常强。

什么是商业模式商业模式的三大类别是什么

近几年，新名词不断涌现——新常态、供给侧、“互联网+”等新概念层出不穷，但问及每个概念的具体含义是什么，却鲜有人给出相对准确的定义。何谓商业模式亦是众说纷纭。

商业模式是什么？商业模式是利益相关者之间的交易结构。这其中包括了四个模块：第一个模块是你跟谁交易，交易什么，怎么交易，交易主体和交易能力；第二个是交易收益；第三个是交易方式和交易分配；第四个是交易责权安排和交易的风险。

好的商业模式有什么特点呢？第一，参与交易的主体可以获得超过机会成本的收益。比如说与你交易，对我来说可以增加收益，或降低成本，或减少风险；对于你来说，雇佣的人少了，需要支付工资的人少了，交的保险少了，跟你交易的人多了。第二，资产轻，就是按照会计准则核算的资产不多，账面上资产很少，但是可支配调动的资产很多，另外，现金流充裕，发展速度很快，投资价值很高。第三，投资价格高。

未来模式主要有以下两种：一个是轻资产模式，什么是轻？就是利用商业模式的原理，利用金融工具，做到举重若轻。第二个就是单边平台模式，把管理变成交易。对一个企业来说，好的管理就是把竞争关系变成合作关系，把单项专利变成多项专利，你会发现换一种方式交易效果完全不一样。

设计商业模式的原理是什么？交易的基础是资源能力，挖掘自身资源能力禀赋的交易价值空间，因此要设计强激励的交易价值分配机制。什么是强激励？显著超过对方的机会成本，愿意把资源拿来与我交易。通过提供显著超过机会成本的机会，激活利用他的存量资源，让自己在最短的时间内，以最快的速度，最少的精力和资源投入，获得最大价值。

哈佛大学校长说，当今最成功的人，他们最特别之处不是掌握了多少知识点，而在于他们思考问题的方式，在于他们能把很多东西结合在一起的方式，在于他们能够发现人们从前看不到的模式。

那么，设计商业模式的基本框架是怎样的？

可以从三个方面去考虑：一，商业模式的起点是发现问题，发掘需求和价值空间；二，做好资源能力的禀赋及缺口分析，有什么和缺什么；三，寻找交易主体：红利在哪里，动力就在哪里。另外，投入的不是钱，而是你所有的资源。设计商业模式分三步：首先，将你的资源能力列一个表，你有什么禀赋、你的优劣势。第二，对上下游、同行、跨界的业务活动做一个分解，分拆一下每个业务活动所需要的资源能力。第三，把资源分成几块，寻找交易主体。有五类交易主体，一类是企业内部，化管理关系为交易关系，第二是上游，第三是下游，第四是同行，第五是跨界。企业可交易的资源能力又可以分为四类：第一类是产品服务，你是我的供应商，我采购你的产品和服务；第二是生产要素，除了交易层面的服务，我还能帮你解决第二层次的生产要素问题，比如融资问题等；第三是经营要素，比如品牌价值等；第四是金融投资，目的不是为了公司治理，而是为了变现，为了参与分享贴现收益。事实上，很多企业的交易都没有到最完美的状态，只交易了最表面层次。

商业模式的核心是要提高效率，加快速度。洛克菲勒为什么会成为石油大亨？因为他发现新的交易方式。当时洛克菲勒的公司叫标准石油公司，利润率是同行的一倍以上，如果打价格战，长期消耗的后果就是伤敌一万，自损八千。怎样做才能保障自己的快速发展规模呢？洛克菲勒发明了托拉斯模式。这是一个什么概念？就是信托概念，用价格战把对方打到受不了时收购对方的股权，只要少许股权，但是有一个条件—经营权委托，你要把工厂的经营权交给我。就这样，洛克菲勒用托拉斯的模式掌控了95%的炼油厂。

总结国内外伟大的企业家，我们会发现，他们都是新的革命性交易模式的发明创造者，他们没有发现技术，没有发现产品，但构造了伟大的商业模式，发现了新的交易模式。

什么叫房地产，你是如何理解房地产呢

房地产一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。简单说就是卖土地的市场房地产二级市场：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。简单说就是卖一手房的市场房地产三级市场：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。简单说就是卖二手房的市场

房地产其实跟股票，基金，证券一样，是一种金融资产，价格有张有跌，高低起伏，基本上目前所有的媒体都众口一词的说，房地产是有泡沫的，说，中国房价已经被严重的高估了，其实是，各占50％的事情，虽然说很多人都在唱空，但事实上，房价还是在涨的，而且很多城市涨的都很厉害。如果有在今日头条看过我讲房产税和房产债的真正意义你就明白，房乃国之权，用一个国家的正字和经济视角看房产，你的高度，你的维度，你的格局，你的财量可以拉升100倍！可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业，那么你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”，方向错了，即使走得再积极，其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反，选择正确的方向，即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳光大道”。“努力”只是“锦上添花”，却无法“雪中送炭”；“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。

中国百姓认为无论穷人、富人，都要“居有定所”，中国人更是讲究“有屋才有家”！它的需求是跨越阶层、时间、空间，它是需求是相对稳定的；任何经济周期性波动，都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以，“房地产”这种商品属性，其需求是“刚性”而“持久”的。

房地产买卖的是房子吗？听起来有点“白痴”，但如果你回答:是！那你在房地产领域还没有真正入门。

房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”，更是“智力密集型”！这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里，你销售的其实不是“房子”，而是“智慧产品”，我在后面会详细介绍它的秘密。

“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗？

“智慧＝知识＋实操”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果，其给人带来的体验就是经验，经验反复沉淀与升华，最终才会形成“智慧”。所以，知识可以被“仿制”，但“智慧”绝对不会！

我们的德涵房地产商学院专注以下服务：土地-宅基地，法拍房，覆盖所有房产，地皮买卖、不良资产处理、0首付低首付购房的房产理财智慧的传承教育，这就好比李嘉诚传承给几代人的房地产智慧。