东莞地产(东莞房价最新消息)

今年东莞的房地产会怎样

东莞房地产经历多年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在全国最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。

有人口的地方，房价才有未来。

据了解，截至2019上半年，东莞常住人口已达839.22万人，湾区九市里面，紧随广州和深圳，位于第三。

到2025年，东莞常住人口达到960万人；2030年，常住人口达到1020万人；2035年，常住人口达到1080万人！

也就是说，未来15年，东莞预计增加人口超过240万人，发展空间可想而知！

东莞房地产未来趋势如何

问这个问题说明你正在或将要生活在东莞，至少和东莞有一定的联系。

先直接给我的答案，东莞房价在未来一定还会上涨，这是肯定的。只要是还处在发展状态中的城市，没有新的方式或技术改变替代住房的功能，房价就没有不继续上涨的可能。有些人用国外的房价平稳说事，可国外的GDP每年扣掉通胀后还有多少，作为中国经济头部城市的东莞GDP每年涨多少，这是挂钩的。难道他们不看好经济发展？他们只是抱怨房价太高而自己还没上车。

至于能涨到多少？我认为东莞和深圳的房价相差十年，也就是十年后东莞的房价是现在深圳的价格。东莞和深圳在很多方面形成互补，大量深圳公司搬迁到东莞，很多人在东莞工作回深圳生活，也有很多人住在东莞去深圳上班。未来在空间上两地联系得会更紧密。

东莞自身正在进行产业升级，并且已取得不错的成绩，政府在改变原来各镇单独发展的局面，以城区和松山湖两个中心来建设都市中心区，期望能更多的吸引高端人才。从人口流入，入户人数，学位紧张这些数据可以佐证东莞属于人口输入型城市。东莞和深圳一样区域面积不大，两千平方公里左右，却承载千万人口，近年东莞住房土地供应渐少，各大房企进入，地价不断上升。

房价是富人决定的，房租是穷人决定的，东莞小老板多，一个小区有很多个加工厂老板，一栋楼上下户都可以配齐一条产业链。普通打工者多，按比例小老板也不少，再加上随产业从深圳转移来的人员，购买力充足。

房价短期可能有波动，长期肯定向上。势比人强，看你怎么选择，积极面对的人生不会差。

大家对于目前的东莞房地产形式怎么看

我从2014年开始关注房产，当时是我老婆去海外摩洛哥出差几个月，（其实工资并不高，只是有一个机会，出去帮忙）回来就说要看房，因为他的同事在海外赚了钱，在国内疯狂买房，影响最深的一个人是冯哥，只要有钱就会买房，他虽然月薪只有1万多，但是手上4套房每月信用卡还房贷，说的最多的话就是有5万块就应该想着做50万的事情，不要担心还贷压力。这对于当时的我触动还是很大的。但但是我工资只有5千块，让我卖房我是死活不同意，我老婆拗不过我，好几次走到松山湖松湖里的鱼，翠珑湾的门口让我进去看看，我死活不去，当时房价1万不到，现在最高卖7万，现在想想我真的是我们家致富之路上的绊脚石，揪大腿啊。以至于后来我老婆彻底放弃。到了15年底，看到身边的人都买房了有点急了，房价也蹭蹭往上涨，就去了解了一下，看了很多盘，翠珑湾也有，但是在中介手上，需要额外给差水费，当时觉得不可思议。最终证明眼光都不行，选择了本地开发商的中惠松湖城，当时花了80万，问了家里人都不能帮忙，都说买小点，老家没人过来住，最终买了个85的小三房80万，我老婆前程没参与，觉得不可思议，大概是以前没听她的买房受伤啦，交完钱觉得这辈子就是这套房啦，人生尘埃落定，大抵如此。

东莞的房价还会继续跌吗现在适合买房吗

拿什么跌，一号线地铁在修了，2025年左右通车，肯定会涨一波，现在处于稳定期，可以买，问题是新房贷款不好办，二手房全款好买，贷款不好买，评估价压低，首付高

东莞工业地产前景如何

1.东莞工业地产前景较好。2.原因是东莞地处珠三角地区，交通便利，资源丰富，有利于工业发展。同时，东莞市政府也积极推动工业转型升级，加大科技创新力度，提升产业竞争力。此外，东莞还拥有完善的产业链和供应链体系，吸引了大量的企业和投资者。3.随着国内外市场的不断扩大和需求的增加，东莞工业地产有望继续保持良好的发展势头。同时，随着技术的进步和产业结构的调整，东莞工业地产也将面临一些挑战，需要不断提升自身的竞争力和适应能力。因此，对于投资者来说，选择适合自己的工业地产项目，进行全面的市场调研和风险评估是非常重要的。