二手房北京 房天下二手房交易平台

博主:亿勤网亿勤网 2024-04-20 62 0条评论

温馨提示:这篇文章已超过439天没有更新,请注意相关的内容是否还可用!

为什么感觉最近北京二手房多了起来

感谢悟空邀请!最近确实市面上二手房多了起来!

不过具体市面上房子为什么突然这么多?多到什么程度。下面我们用数据和论点说话,拿首都北京举例。

随着疫情的影响以及春节假期的影响,北京第一季度二手房市场可谓双重打击。环比下降47.6%,同比下降56.3%。成交均价57435/平米,环比下跌2.2%。同比下降5.7%。数据参考-链家研究院

在这一连串惨痛的数据背后,给大家伙带来的是什么?是恐慌以及急躁不安。在全国各大中介逐步复工以后,刚需族坐不住了!年终奖发了一波、利率降了一波、北京部分房源回到2017年价格。在诸多因素影响的提前下,3月北京二手房成交量恢复到去年3月水平的44%。预计北京二手房市场第二季度成交量将继续增长,成交量很有可能每月达1万余套。

买房的人多了,各种房东肯定也蠢蠢欲动。尤其是今年整体经济大环境不好,手里有粮、心里不慌。况且北京大多数有房一族都是身背百万贷款的。毕竟谁都想把自己的房子卖高价。下面我们就来说说哪几类房东推动了二手房市场的房源增多?

一、企业主房东该类房东房屋面积较大,多处于市中心位置,出售可为企业“保命”。
二手房北京 房天下二手房交易平台

北京第一季度GDP同比下降6.6%,农产品价格生产者上涨49.4%。虽然中国在抗击疫情和恢复生产方面已经走在全球前面。但不可否认的是,代价极大。远超2003年非典和2008年国际金融危机。北京房东的构成人群非常多元化,除了刚需住房族以外。有不少企业指着北京一套房“救命的”。民营中小企业现在是极其困难的群体,多数小企业都出现了复工却不复产的现象。在全球一体化的今天,世界各国几乎全面闭关锁国。中国也很难独善其身。虽然各种优待政策接踵而来,但无奈杯水车薪。企业主房东此时卖房更多也是无奈之举。毕竟企业还是要“活着”的。

二、中产阶级该类房东房屋面积适中,位置多位于近地铁或近学校,出售多为“生计”。

“人到中年,职场不易”。北京一季度城镇失业率为4.3%。但多数企业现在是复工不复产情况,随之带来的也是企业的降薪、裁员。甚至有些企业出现了停薪留职的规定。薪水不发了,可房贷依然要还。于是一些身背高额贷款者。不得已开始把自己的房产放在市场中“试水”。

三、当地土著该类房东房屋面积一般,位置多为拆迁所在地或郊区,房屋属性为回迁房等政策房,出售多为“生计”。

老北京人把有多套出租房屋为主要收入来源的人不叫房东,而叫“吃瓦片”的。而疫情期间,全国人民都宅在家里。以往春节后增加的白领、打工者急剧减少。很多企业更是“远程办公”。“远程办公”的工作者为了减少开支。干脆暂时在老家不回来了,这一下可愁坏了“吃瓦片”为生计的土著。房子没人租了,租金收入没了。卖套房吧,于是二手房市场上又多了一类房源。

四、换房改善型群体该类房东房屋面积较小,起初购买多为大城市“先上车,再换座”,出售多为“改善”。

通过各大房产网站数据我们不难得知,小户型的房源近日明显增多。改善型群体进场,该类群体大多有一定的积蓄,以及在疫情期间还能保持稳定的收入。这时入场更多的是利用最近刚需族加速小户型的消化,从而使比较“实惠”的价格抄底大户型从而满足改善居住情况的需求。

综上

随着北京各大小区的逐步“解封”,以及一家中介一个小区只能进一个经纪人的利好消息。最近各大中介带看量达到上升之势,相信随着二手房的日益增多。第二季度北京二手房市场成交量将继续增长。

最后

从湖北个人住房贷款利息可适当减免政策外。中共中央政治局会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。利好政策接踵而来。也希望大家伙不必有恐慌心理,凝聚中国力量。实现中国梦!

我是房似锦,捕捉行业热点,追踪房产走势。欢迎关注我,先谢谢您嘞!

2024年下半年北京二手房会跌吗

不能笼统的说北京房价会不会跌,影响房价的重要因素是地段,中心地段、繁华地段、产业集中地段的房子还会小幅攀升的,总的趋势房子是用来住的,不是用来炒的,但是北京的房价一直在涨却是不争的事实。

北京二手房成交量创出近四年新高,会带动房价吗

最近牛鬼蛇神全出来了,大有不把北京的房价忽悠得长个50%不罢休的气势,你们这些靠造谣赚的这些昧心钱花的时候不怕遭报应吗?打开头条全部都是各种涨价的软文,真的是无法用语言表达这种气愤。

北京二手房认定标准

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套;

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套;

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

北京哪里二手房现在比较火

北京二手房哪个区域好?

建议你在海淀做,现在国家出的政策明显是要海淀的成交量上涨,别的区二套购房契税都是3%了,而现在海淀二套购房普通住宅还是交1.5%的契税,海淀区主要以教育为主,来海淀买房的永远都有,势必来海淀做二手房销售肯定是明智选择!如果钱上没大问题,那就往4环以里卖,西边和南边最好3环以里,最好靠近地铁或交通特别方便。

资金有问题的话,也建议在上述地区购买面积偏小的住宅。这是因为地理位置好的房子具有稀缺性,且炒房的代价比较高,住户基本上以刚性需求为主,房价相对受炒房和政策影响较小。如果您事业成功想换套房子,那么这套房子也算是价值投资了,还能给您带来收益。如果是偏远的房子相对有点风险,在市场冷清的环境下可能出现出售困难的情况。

当然如果您工作相当稳定,特别长期居住,那就找离单位近的,再考虑一下周边配套,比如购物、教育、医疗,就可以了。

?

在北京买房有什么条件?

一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二:有北京合法有效的暂住证;

三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

四:身份证、结婚证和户口本。

五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

六:集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,必须找一个单位来接收的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。

七:通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为零),缴纳年份不能中断,补缴无效。

以上就是对于北京二手房哪个区域好?在北京买房有什么条件?的介绍了,小编在这里告诫大家,不论是在哪里买房,在买房前都要去作了解,因为各地的买房政策都不同,而且房价与利率也有相关政策在治理,如果不去提前做了解,很有可能导致在交易时出现问题,毕竟买房是件大事,量力而行才对

The End

网站文章、图片来源于网络,以不营利的目的分享经验知识,版权归原作者所有。如有侵权请联系删除!