上海房产？上海的二手房最新房源

上海口碑最好的房产中介官方排名

1、德佑(链家)

成立于2001年，覆盖新房、二手房、租赁和装修等多种服务，德佑和链家在2015年合并，从而其成为了中国500强企业，不过其一直是被投诉最多的房地产机构之一。

2、易居房友

易居房友成立于2016年，与近百家房产开发商合作，其业务范围已经遍及全国56个城市，在上海房产中介公司排名中仅次于链家。

3、太平洋

成立于1985年的台湾太平洋房屋，在1994年入驻上海，是上海最早的房地产中介之一，建立起了很多行业典范制度，拥有很高的知名度。

4、悟空找房

成立于2015年，借助互联网优势打造轻成本和更有效的资源配置，围绕客户的买房买卖打造公开透明的完善的交易体系。

5、我爱我家

成立于2000年，是我爱我家集团旗下企业，主要业务包括数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁和住宅资产管理等。

6、中原

成立于1978年的香港中原集团，后在1990年开始入驻各大城市，是一家以新房、二手房、租房、商业地产为主要业务的房产代理公司。

现在该在上海买房吗（具体问题具体分析）

作为一个在上海生活了12年，从事了十一年房产经验的资深房产人，我先说一下我的观点:如果说您是刚需自住上海的房子还可以买。如果说您想作为投资，那么是不适合的。

众所周知，前些年一线城市比如上海的发展很快，外来人口大量涌入，导致了对房地产的需求急剧增加。从而推动了房价和房租的疯狂上涨，如果说在那时候你买套房子，那基本上是稳赚不赔的。

记得当时2019年闵行莘庄一手房9000多，到2018年已经到7万多，而这期间上海的工资涨幅不超过三倍，可以说房价透支了太多的未来工资。

随着上海人口的增加，很多问题暴露了出来，比如教育、医疗、交通等等等等，五六年前上海就已经开始在着手控制人口，甚至向外赶人。所以我们看到这几年上海人口已经增长非常缓慢，而房产供求最基本的决定因素还是人口，那么在这种大背景的情况下，上海的房产需求已经趋向于饱和。

目前因为上海的高房价和高房租，已经吓走了一大批的人，很多应届毕业生已经不再把上海等一线城市作为工作的首选城市，而是更多的选择新一线城市，因为在新一线城市虽然工资低一点，房价却更低，生活成本也更低，而且未来发展的潜力更大，机会更多。

随着沿海城市发展到了一定的程度，国家层面也开始意识到国家要整体富强，不能只发展沿海，也要同步发展内陆。所以说近些年来，国家开始有意识的发展中西部城市（即内陆），所以说这几年您可以看到，比如说合肥，郑州，武汉，成都等内陆城市发展迅速，房价也一路上涨，而他们的涨幅基本上都已经超过了诸如上海北京等一线城市。

在中国房地产市场永远是政治市，跟着国家的政策方向买房绝对没有错，而国家目前的重点方向就是要发展中西部。

所以说对这个问题做一个总结就是，如果说你是刚需，要在上海要长久工作是可以考虑买房的，毕竟大涨大跌都不太可能出现，以稳定为主，如果是你想做投资，请到新一线城市来，这里未来的增值空间更大！

上海房产证查询官网

上海房产信息网，也有称上海市房地产交易中心网、上海房产信息查询、上海市房产信息网查询系统、上海房地产信息网官网、上海房产网和上海房产信息网官网。上海房产信息网（www.fangdi.com.cn）隶属于上海市规划和自然资源局信息中心，是上海市房地产交易中心服务网站。上海房产信息网地址、电话及静安、徐汇、黄浦、长宁、普陀、浦东、宝山、虹口、杨浦、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、崇明、上海周边和海外等地区房地产信息可登录上海房产信息网官网查询。

上海楼市已陷疯魔，2021买房人该何去何从

上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。

上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。

现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？

这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。

在上海买房需要什么条件

上海户籍

1、目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限制购两套房房子，包含期房！

2、上海籍成年单身在本市只能购买一套住宅，免房产税。

限制购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人和父母共有2套以内住房（≤2套），单身可以购买一套，结婚了，可以购买两套。

外地户籍

外地户口在上海购买70年产权的住宅需要满足以下几个条件：

1.已婚。夫妻双方在上海无住宅房。

2.夫妻双方有一方在上海自购房之日起前63个月内缴满60个月的社保或者个税

无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其

境外人：提供一年税单，劳动合同，上海无房。